Caso studio · Cologno Monzese (MI)
Cologno Monzese: ricavi quasi raddoppiati in pochi mesi
La strategia che ha trasformato un bilocale in una fonte di reddito.
41,6% → 88,9%
tasso di occupazione (feb–apr prima, mag–ott dopo)
160
notti prenotate e 51 check-in tra il 5 maggio e il 31 ottobre
1.118 €
netti al proprietario nel mese migliore (settembre)
4,75★
valutazione media su 52 recensioni
L'immobile
Bilocale con 4 posti letto (una camera matrimoniale e un divano letto) a 300 metri dalla fermata della metropolitana: ideale sia per chi viaggia per lavoro sia per i turisti diretti a Milano.
L'appartamento era gestito direttamente dalla proprietaria, con risultati al di sotto delle aspettative. Per questo ha deciso di affidarsi a una gestione professionale.
Il punto di partenza
- Occupazione ferma al 41,6% (febbraio–aprile)
- Ricavi medi di circa 400 € al mese
- Poca visibilità su Airbnb e sulle altre piattaforme
- Prezzi non ottimizzati, spesso troppo alti o troppo bassi
- Prenotazioni irregolari e foto non professionali
Cosa abbiamo fatto
1
Ottimizzazione dell'annuncio
- Annuncio riscritto con descrizioni dettagliate
- Servizio fotografico professionale di interni ed esterni
- Strategie per migliorare il posizionamento sulle piattaforme
2
Analisi di mercato e prezzi dinamici
- Studio dei concorrenti per trovare il prezzo giusto
- Regole di prezzo dinamico per stagioni ed eventi
- Gestione del calendario per ridurre le notti vuote
3
Comunicazione con gli ospiti
- Risposte rapide e professionali
- Strategie per aumentare la visibilità dell'annuncio
Risultati
I numeri, dalle statistiche Airbnb
Quanto ha guadagnato la proprietaria
Tre formule a confronto sullo stesso immobile
Affitto tradizionale (4+4)592 € netti al mese
Affitto breve autogestitocirca 400–500 € al mese
Con Host Manager 360 (media mag–ott)923 € netti al mese
Netto = quanto resta alla proprietaria dopo cedolare secca al 21%, pulizie e spese.
Rendiconto mese per mese
| Mese | Incasso | Netto alla proprietaria |
|---|---|---|
| Maggio | 1.502 € | 717 € |
| Giugno | 1.602 € | 771 € |
| Luglio | 1.851 € | 977 € |
| Agosto | 1.853 € | 978 € |
| Settembre | 2.067 € | 1.118 € |
| Ottobre | 1.885 € | 976 € |
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