Pubblicato il 2 novembre 2026 · a cura di Host Manager 360
Se affitti un appartamento su Airbnb, Booking o altri portali, ti serve il CIN, il Codice Identificativo Nazionale. Identifica il tuo immobile in una banca dati del Ministero del Turismo, va indicato in ogni annuncio ed esposto all'esterno dell'edificio. Senza, l'annuncio può essere rimosso e scattano le multe.
Chi deve averlo
Tutti quelli che affittano per brevi periodi (fino a 30 giorni) o a turisti, sia da privati sia come impresa. L'obbligo è stato introdotto dall'articolo 13-ter del D.L. 145/2023 e le sanzioni si applicano dal 2025.
I passaggi in Lombardia, in breve
In Lombardia la richiesta del CIN è l'ultimo anello di una piccola catena:
- comunicazione di inizio attività al Comune;
- codice regionale (CIR) e accesso al sistema regionale dei flussi turistici;
- richiesta del CIN sul portale nazionale del Ministero, con SPID o CIE;
- dispositivi di sicurezza in casa: rilevatori di gas e monossido ed estintori a norma;
- esposizione del codice in una targhetta e su ogni annuncio.
Sulla carta sono cinque passaggi. Nella pratica è qui che ci si blocca: dati catastali che non coincidono tra Comune, Regione e Ministero, immobile che non compare sul portale, estintori della classe sbagliata, richieste che restano in verifica. E ogni Comune ha i suoi moduli e i suoi tempi.
Cosa si rischia senza CIN
Le sanzioni sono pesanti: affittare senza CIN costa da 800 a 8.000 euro; non esporlo o non indicarlo negli annunci da 500 a 5.000 euro, con rimozione dell'annuncio. Sono sanzionati anche i dispositivi di sicurezza mancanti. E dal 2026 chi affitta da tre appartamenti in su è considerato un'impresa, con obblighi in più.
Vuoi che ce ne occupiamo noi?
Con Host Manager 360 seguiamo 21 immobili in 5 regioni e la burocrazia la gestiamo noi: verifichiamo cosa ti manca, ti accompagniamo nei passaggi che spettano al proprietario e mettiamo in regola gli annunci su tutti i canali. Ogni appartamento è un caso a sé, per questo preferiamo guardarlo insieme.
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