Pubblicato il 2 ottobre 2026 · a cura di Host Manager 360
Dal 13 ottobre 2026 Airbnb cambia il modo in cui si fa pagare dagli host nello Spazio Economico Europeo, Italia compresa. È uno dei cambiamenti più importanti degli ultimi anni per chi affitta casa per brevi periodi. Vediamo cosa succede e cosa conviene fare.
Prima e dopo: le commissioni a confronto
- Fino al 12 ottobre: commissione divisa. L'host pagava circa il 3% e l'ospite una commissione di servizio (in media tra il 12% e il 14%), che vedeva separata al momento della prenotazione.
- Dal 13 ottobre: commissione unica «solo host» del 15,5%. L'ospite vede un unico prezzo finale e l'intera commissione viene trattenuta dal tuo incasso.
Il cambiamento riguarda tutti gli host, anche chi usa channel manager o software di gestione: non è possibile restare sul vecchio modello.
Quanto si perde se non si cambia nulla
Facciamo un esempio semplice con una notte a 100 €. Prima incassavi circa 97 €; dopo, se lasci il prezzo invariato, ne incassi circa 84,50 €. Su un appartamento che fattura 20.000 € l'anno sono circa 2.500 € in meno. In Italia l'effetto pesa ancora di più, perché con la cedolare secca le commissioni delle piattaforme non sono deducibili.
Cosa fare subito
- Rivedi le tariffe: l'ospite non paga più una commissione separata e vede solo il prezzo finale, quindi puoi alzare la tariffa base senza che per lui il totale cambi rispetto a prima.
- Controlla gli sconti: sconti settimanali, mensili e promozioni ora pesano di più sul tuo netto e vanno ricalcolati.
- Ricontrolla la tariffa di pulizia e gli eventuali costi extra, per restare competitivo sui soggiorni brevi.
- Allinea i prezzi su Booking e sugli altri canali, per evitare che un portale diventi molto più conveniente degli altri.
- Usa i prezzi dinamici, che aggiornano le tariffe ogni giorno in base a domanda, eventi e stagione.
E se gestisci con un property manager?
Un buon gestore ha già adeguato i listini e ricalcolato i prezzi di tutti gli immobili: chiedigli quale strategia ha adottato e come cambierà il tuo report mensile. Con l'affitto garantito, invece, il problema non ti tocca: il canone fisso resta quello concordato.
In sintesi
La nuova commissione non deve per forza ridurre i tuoi guadagni. Con prezzi aggiornati, un pubblico misto e la presenza su più piattaforme si può mantenere, e spesso migliorare, il risultato. Fonti: Smoobu, QuiFinanza, Hostfully (2026).
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